jueves 11 de agosto de 2022 - Edición Nº1345

Economía | 6 ene 2022

Aumentos

Demoran los cambios en la Ley de alquileres, pero las subas en CABA superan el 50%

Hay preocupación mientras representantes del sector mantienen reuniones con diputados


De acuerdo a lo revelado por el portal Zonaprop, en el Real Estate crece la preocupación porque los aumentos locativos no disminuyen, y quien debe renovar su contrato en el mes de enero debe pagar con un aumento acumulado en 2021 del 52,8%.

El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 marcan un aumento de 3,4% respecto al mes previo y se ubica en $ 46.890 por mes. Por otro lado, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $65.703 por mes.

La oferta de alquileres en CABA se mantiene limitada a un volumen actual de avisos un 15% menor al del 2020 y un 25% menor al de 2019. Miembros del sector afirman que varios propietarios retiraron carteles desde que entró en vigencia la nueva Ley de Alquileres (N° 27.551) y que en dos y tres dormitorios en CABA se dificulta conseguir una propiedad a un valor razonable para los sueldos e ingresos promedios de los inquilinos de nuestro país.

Puerto Madero, se mantiene como el más caro con un valor de $99.358 por mes, le siguen Palermo ($53.315) y Núñez ($53.266). Cerca de la media se encuentran Saavedra ($48.999 por mes), Retiro ($47.229), Villa Luro ($46.070), Parque Patricios ($43.870) y Boedo ($41.912). Los barrios más económicos para alquilar son Monserrat ($39.506), Paternal ($38.834) y La Boca ($37.826).

Los puntos más cuestionados desde que rige la normativa en julio pasado son el método de ajuste, que de ser semestral se pasó a anual, y la duración de los contratos, que de dos años se extendió a tres. Las cámaras del sector anunciaron que mantenienen contactos con los diputados de distintos bloques para que se trate en el Congreso de la Nación una posible reformulación de la ley.

Asimismo, el oficialismo aceptó tratar una posible reformulación o derogaría algunos puntos conflictivos para que la normativa funcione aceitadamente y no haya subas tan elevadas que superan la inflación anual.

Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), resaltó  que “hemos intercambiado opiniones y creemos que lo más indicado es que se logre el punto de encuentro en las distintas comisiones del Congreso para que se derogue lo que está mal y se confeccione una normativa que satisfaga a todos los involucrados en una operación de alquiler, sobre todo a propietarios e inquilinos. Y para bajar los valores debe crecer la oferta, al haber más propiedades en locación se auto regularán mejor los valores”.

Fuentes del Congreso de la Nación explicaron que no creen que se trate hasta fin de febrero o marzo, cuando inicie el período de sesiones ordinarias. 

“Vamos a tratar que en febrero podamos entrevistarnos con todos los presidentes de los bloques para poder hablar este tema y que se avance lo más rápido posible en los cambios o retrotraer los puntos de mayor problemática a la hora de hacer un contrato locativo. Lo bueno es que cuando vinieron en plena campaña electoral a Cucicba, tanto María Eugenia Vidal, de Juntos por el Cambio, como Leandro Santoro, de Todos, los dos representantes de la mayoría de ediles en el Congreso, coincidieron en que la ley de alquileres debe modificarse, ahí no hubo grieta”, afirmó Marta Liotto, titular del Colegio Profesional Inmobiliario (Cucicba.

El diputado nacional Álvaro González, de Juntos por el Cambio, presentó en el Senado y la Cámara de Diputados de la Nación un proyecto para modificar dos aspectos fundamentales de la nueva normativa de alquileres. Además, Martín Tetaz, recientemente asumido por JxC, presentó otro proyecto en donde argumenta que debe haber más libertad entre propietarios e inquilinos para pactar el plazo y ajuste de los contratos, que podrían ser desde uno a dos años.

“Todo está por verse, mi proyecto fue presentado en sintonía con Cucicba, me asesoré bien de cuales son las problemáticas, y también hay otros proyectos presentados. No creo que el oficialismo quiera derogar la ley, se empezaría a discutir luego de marzo y esperemos que no se generen nuevos impuestos”, sostuvo González.

OPINÁ, DEJÁ TU COMENTARIO:
Notas Relacionadas
Más Noticias

NEWSLETTER

Suscríbase a nuestro boletín de noticias