El mercado inmobiliario de San Nicolás cerró febrero de 2026 con señales contrapuestas, consolidando una tendencia de recuperación en las operaciones de contado pero con un retroceso severo en el acceso al crédito. Según las estadísticas del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, las escrituras de compraventa en la ciudad alcanzaron los 63 actos, lo que representa un salto del 97% respecto a las 32 operaciones registradas en febrero de 2025.

Este dinamismo local superó ampliamente la media provincial —que mostró una leve contracción interanual del 4%— y se vio reflejado también en distritos vecinos. En la región, Ramallo registró una suba del 54%, seguido de cerca por Baradero (+55%) y, en menor medida, San Pedro (+6%). En la comparación mensual, San Nicolás también mostró números positivos, con un incremento del 31% respecto a las 48 operaciones de enero.

El desplome del financiamiento La otra cara de la moneda es la parálisis del sector hipotecario. En San Nicolás, las hipotecas sufrieron una caída del 86% interanual, pasando de siete operaciones en febrero del año pasado a tan solo una en el mismo mes de 2026. Este dato local es significativamente más agudo que el promedio de la provincia de Buenos Aires, donde la baja en las firmas de hipotecas fue del 26%.

Contexto provincial A nivel bonaerense, febrero registró un total de 7.655 compraventas. Si bien la cifra es ligeramente inferior a la del año pasado, representó un repunte del 18% frente a enero, lo que sugiere una estabilización del mercado en el inicio del primer bimestre. Sin embargo, la brecha entre el crecimiento de las ventas en San Nicolás y la caída de los créditos sugiere que el mercado local se está traccionando principalmente por inversores o compradores con capital propio, ante un costo del financiamiento que aún no logra seducir a los nicoleños.